Por Julián Franco López
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DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
El proyecto residencial de 91 viviendas y locales que se
acomete sobre la parcela de cesión al Ayuntamiento del APD-2.11 (APE.02.24)
recogida en el P.G.O.U.M.-1997, situada en la esquina del Pº de los Olmos con
la calle del Concejal Benito Martín Lozano, próximo a la Puerta de Toledo en
Madrid, responde a una tipología residencial de bloque abierto en altura.
La parcela, por su especial configuración, tanto en
alineaciones como en topografía y ajardinamiento, origina unas referencias
importantes a la hora de formalizar el edificio, acentuadas por la existencia
de una medianería con huecos de iluminación sobre el solar y la proximidad de
un antiguo jardín catalogado, por lo que el diseño del edificio se plantea tratando
de coordinar y resolver todos estos parámetros, proyectándose una edificación
que respeta la alineación de las calles existentes, y originando un cuerpo
perpendicular al Pº de los Olmos que, paralelo a la medianería existente,
configura un nuevo recinto interior ajardinado que respeta un gran cedro
ancestral situado en el interior de nuestro terreno, abierto al antiguo jardín
catalogado y al parque de la Chimenea.
La parcela por tanto se encuentra en un terreno
totalmente urbanizado situado en el centro de la ciudad, dotada tanto de los
servicios urbanos como de los viarios necesarios.
La topografía exterior del terreno condiciona las
soluciones arquitectónicas al existir un desnivel entre los extremos de la
parcela de más de 7 m. lo que nos permite aumentar una planta en la calle
Concejal Benito Martín Lozano sobre Pº
de los Olmos y nos obliga a la creación de un zócalo de acceso general al
edificio a la cota 618,5 independiente del acceso de vehículos que se produce a
nivel a la 614, en su punto más bajo.
Esquemáticamente el edificio se compone de tres cuerpos
edificatorios, articulados entre sí mediante cajas de escaleras.
El que se sitúa sobre el Pº de los Olmos sirve como
charnela entre el resto de las piezas de la intervención y como articulación
con la única pieza medianera, formado por un antiguo edificio con huecos
abiertos sobre nuestra parcela, por lo que, a fin de evitar cegar alguno se
remata nuestra intervención con un cuerpo de una sola planta que oculta la
medianería, conformando un paso peatonal bajo ella a la cota +621. Al interior de la parcela, en el resto de la
planta baja, se sitúan los locales del edificio con acceso a las cotas de calle
en la esquina del Pº de los Olmos con la calle Concejal Benito Martín Lozano.
La imagen exterior de este cuerpo de edificación se
resuelve como una grapa que articula, con el tratamiento diferenciado de
materiales de la fachada formada por fábrica de ladrillo visto y chapa de acero
prelacado miniado, la transición entre el antiguo edificio medianero y el gran
volumen de nuestra intervención.
El segundo cuerpo edificatorio, de mayor longitud y
altura, se sitúa sobre la calle del Concejal Benito Martín Lozano, con un
desnivel entre sus extremos de 5 m, de la cota 619 a la cota 614 en su extremo
inferior, resuelto mediante un gran zócalo utilizado como trasteros,
ventilaciones de garaje y el acceso peatonal a los dos núcleos de escalera de
este cuerpo, articulado con el resto del volumen de edificación mediante una
planta de mayor altura de locales y acceso posterior a los portales desde la
entrada principal al conjunto situado en la articulación de ambos cuerpos a la
cota 618,5.
El tercer cuerpo edificatorio se desarrolla en el
interior de la parcela paralelo a la medianería existente y perpendicular al
primer cuerpo frente al Pº de los Olmos
respetando mediante su disposición el gran cedro del interior de la
parcela y originando entre ambos edificios una calle peatonal ajardinada para
acceder directamente al jardín protegido interior situado a la cota 617,40,
creándose bajo él un soportal que sirve de acceso a los portales.
La
forma de las plantas es irregular, debido a la necesidad de acoplarse a la
estructura y forma de la edificación, generada con gran cantidad de
condicionantes externos.
Los accesos peatonales, dada la disposición del bloque
dentro de la parcela, casi como edificio exento, son varias y a distinta cota a
fin de permeabilizar al máximo el uso peatonal.
El principal acceso se encuentra en la charnela entre
bloques en la esquina de ambas calles, la cota de soportales se sitúa a la
618,70 y es la de acabado de techo de garajes, siendo la cota del acceso la
618, resolviendo el desnivel entre ambas plataformas mediante una pequeña rampa
peatonal apta para minusválidos y una tramada de escalera.
La organización por planta de las
viviendas se ha realizado teniendo en cuenta la composición volumétrica del
conjunto, a fin de conseguir una gran riqueza espacial, matizada, tanto en sus
fachadas como en sus articulaciones, jugando básicamente con el concepto del
tratamiento de los áticos como lienzos de ladrillo masivo con huecos en
contraposición con los volúmenes del resto de las plantas de viviendas formadas
por tiras lineales formadas por los huecos de ventanas con manguetones intermedios
de chapa, cambiando radicalmente el tratamiento en la fachada del Paseo de los
Olmos, en la que se realiza un gran paño de chapa sobre las primeras plantas de
ladrillo que conectan con la menor altura del edificio medianero existente.
Este juego de volúmenes se refuerza
con las cajas verticales de circulación, realizadas en chapa sobre ladrillo
macizo que se articulan a veces con retranqueos de fachada, celosías de chapa y
volúmenes de tendederos ejecutados en tramex.
Con estos materiales, ladrillo,
chapa de acero y cerrajería se intenta resaltar la volumetría del conjunto
mediante la combinación de estos elementos, y los propios juegos de masas
formados por los retranqueos de la edificación, que junto al gran desnivel
topográfico de la parcela dan lugar a un conjunto urbano que, posea una gran
riqueza visual exterior e interiormente, dotado de una gran variedad de
espacios y recorridos que pasan de los abiertos a gran escala a los más
pequeños cubiertos y articulan el entorno, de jardines y árboles protegidos con
los espacios comunes privados dando una solución urbana al conjunto del área de
actuación, consiguiendo una gran versatilidad de uso.
FICHA TÉCNICA
PROYECTO 91 VIVIENDAS Y GARAJES EN MADRID
PROYECTO 91 VIVIENDAS Y GARAJES EN MADRID
PROPIEDAD EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA DE MADRID
ARQUITECTO JULIÁN FRANCO LÓPEZ
FOTOGRAFÍA JAVIER AZURMENDI http://www.javierazurmendi.com/
Mas información en:
ARQUITECTURAENIMAGEN- PORTADA
ARCHIVO FOTOGRÁFICO DE ARQUITECTURA
TODOS LOS PLANOS
MEMORIA DEL REPORTAJE FOTOGRÁFICO (en construcción)
LAEDITORADEARQUITECTURA
arquitecturaenimagen@gmail.com
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HOME/ PÁGINA ÍNDICE / Photogallerybank.com/ Listado de arquitectos (2), autores de proyectos y temas que se publicarán en arquitecturaenimagen en el periodo: Enero 2011- Enero 2012. Eduardo Cabanas/ Arquitectos/ Dominique Perrault/ Daniel Gómez-Valcarcel/ Arquitecta/ Arquitectos/ Arquitecto/ Marcos
Gil/ Arquitecto/ Architect/ Eduardo
Fernández-Abascal/ Javier García-Germán/ Javier
Pazó/ Informatico/ Jorge Calero/ javier
azurmendi/ Fotógrafo/José Luís Gómez/ Jose Miguel
Hernandez Hernandez/ fotografo/ photographer/ Julian
Franco Lopez / Dynamis/ Angel Chamizo/ Aloy
González/ ingenieros/ ingeniero/Jose Manuel
Palao. Arquitecto. John Mark Fenwick/
Architect/ Red-Fenwick asociados/ Architects/ Julián
Manzano-Monís / Ignacio lliso / L&M
arquitectos. / apartamento en Noja/ apartamentos en
Noja/ Julian Manzano-Monis. Arquitecto/ Enrique
Arruti/OPTA arquitectura/ Bruce S. Fairbanks.
Architect / GOP oficina de proyectos/ Luis
Azurmendi/ Manuel Abad/ Eduardo Montero/ arquitecto/
Jesús Paricio/ Toyo Ito/ Ignacio Laguillo/
Harald Schönegger/ Costumbres de Cantabria/
Costumbres de Noja/ Architect/ arquitectos/ Herzog
& de Meuron/architects/ Junquera.
architects/ Ignacio Taberner/ Nacho Criado/
Artista/ Armando Areizaga/ Salvador Moreno Peralta/
Architect/ arquitecto/ Javier Romero /Luis
Fernandez del Arco/ Eva de la Fuente Rentería/ Ivan
Ceballos Liaño/ FDA Arquitectos/ Arquitecto/
Arquitecto. Architect/ Capilla-Vallejo arquitectos/
Architects/ Emilio Carreño/ Jaime Carceller/
Elena Valenzuela /Ignacio Pereda/ Cesar Barrio /
Francisco Sanchez de Leon/ Arquitectos/
Architects/ Arquitecto/ Architect/ Monthisa/
Promotora/ Jacobo Gómis/ Arquitecto/ Architects
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